Allgemeine Baubeschreibung für “ENDOM-EIGENHEIME”
Stand: Februar 2011
ENDOM-EIGENHEIME sind Energiesparhäuser und werden grundsätzlich als Energieeffizienzhaus nach den Regeln der Energieeinsparverordnung (EnEV neuester Fassung) geplant und gebaut.
Diese hohen Anforderungen erfüllen wir durch den Einbau hochwertiger Dämmungen und den Einbau moderner Wärmeerzeuger.
Energieeinsparung bzw. energieeffizientes Planen und Bauen ist für uns selbstverständlich. Für die optimale Umsetzung der Energieeffizienzhaus- Anforderungen gibt es unterschiedliche Strategien. Wir erfüllen Ihre Wünsche nach Energieeinsparung. Einbeziehung möglicher Fördermittel aus den unterschiedlichen Förderprogrammen ist für uns selbstverständlich.
1. Baubegleitende Qualitätsüberwachung durch TÜV-Nord
Die Bauausführung aller „ENDOM-EIGENHEIME“ wird durch Sachverständige der TÜV-Nord Gruppe (Bauqualität) baubegleitend nach Inspektionsplan überwacht. Der Sachverständige nimmt auch an der Schlussabnahme teil. Nach Fertigstellung wird die Qualität der überwachten Bauleistung mit einem TÜV-Zertifikat bestätigt. Die Luftdichtigkeit wird durch einen „Blower-Door-Test“ nachgewiesen. Dieser Test wird vom TÜV-Nord durchgeführt.
2. Planung, Architekten- und Ingenieurleistungen
Herstellen der kompletten Bauantragsunterlagen mit allen Zeichnungen und Berechnungen für den Bauantrag, Zeichnungen für die Bauausführung, Berechnungen, Beschreibungen, Statik mit Positions- und Bewehrungsplänen einschl. Energieeinsparnachweis , Energieausweis nach §§ 16 ff der Energieeinsparverordnung (EnEV neuester Fassung) und Sachverständigenerklärung für KfW Anträge.
Schallschutznachweis nach DIN 4109 falls erforderlich.
Die Baugrundverhältnisse sind durch ein Bodengutachten mit Gründungsempfehlung nachzuweisen. Das erforderliche Bodengutachten wird gesondert berechnet bzw. muss vom Auftraggeber beigebracht werden.
3. Beratung und Bauleitung
Ausführliche Beratung und Planung sowie verantwortliche Bauleitung, Kontrolle und Überwachung der zur Ausführung übernommenen Bauleistungen.
Baubetreuung für die Zeit der 5-jährigen Gewährleistung.
4. Vermessung vor Baubeginn
Rechtzeitig vor Baubeginn wird ein Vermessungsingenieur mit der Absteckung der Gebäudeecken beauftragt. Diese Vermessungspunkte werden durch Endom-Eigenheime übernommen, auf Schnurböcken gesichert und die Höhenlage wird festgelegt. Die Kosten für den Vermessungsingenieur trägt der Auftraggeber.
5. Baustelleneinrichtung
Das Baugrundstück muss vom Auftraggeber baureif zur Verfügung gestellt werden. Freie Zufahrt für schwere Baufahrzeuge sowie Lager- und Arbeitsmöglichkeiten müssen vorhanden sein.
Anfallender Bauschutt wird während der Bauzeit fachgerecht entsorgt.
Eine Baustellentoilette ist für die Ausführungszeit der übernommenen Bauleistungen im Festpreis enthalten.
Versorgung mit Baustrom und Bauwasser ist in Zusammenarbeit mit unserem Installateur– und Elektromeister herzustellen und gesondert zu vergüten.
6. Erdarbeiten
Der vorhandene Mutterboden wird im Bereich des Baukörpers abgetragen und auf dem Grundstück zur freien Verwendung des Bauherrn gelagert. Bodenaushub der Baugrube wird auf dem Grundstück gelagert und sofern geeignet zur Verfüllung der Arbeitsräume verwendet. Überschüssiger Bodenaushub verbleibt zur freien Verwendung des Bauherrn auf dem Grundstück. Sollte der Bodenaushub für die Verfüllung ungeeignet sein, so ist gegen gesonderte Berechnung Füllboden einzubringen.
Bei nicht unterkellerten Häusern wird der Mutterboden abgeschoben und seitlich gelagert. Ein 30 cm dickes Sandpolster wird eingebracht und verdichtet.
7. Gründung (Fundamente und Sohle)
Bei unterkellerten Häusern wird eine Stahlbetonsohle aus Beton mit Baustahlmatten als Bewehrung nach statischer Berechnung bei einer angenommenen Bodenpressung von 200 KN/m² in der erforderlichen Betongüte von mindestens C 20/25 nach DIN 1045 -1 hergestellt. Unter der Sohle wird ganzflächig eine Noppenbahn als Sauberkeitsschicht verlegt.
Häuser ohne Kellergeschoss erhalten zusätzlich umlaufende Streifenfundamente als Frostschürze.
Auf der Sohle wird als Feuchteschutz eine Abdichtungsbahn ganzflächig verlegt und an den Stößen dicht verschweißt.
8. Kellergeschoss- und Erdgeschossdecke
Die Stahlbetondecken werden aus Ortbeton unter Verwendung von Filigran-Deckenplatten hergestellt. Stärke und Betongüte richten sich nach den Berechnungen der Statik.
Die Kellergeschoss-Rohbauhöhe beträgt 2,25 m, (auf Wunsch sind andere Höhen möglich).
9. Kellergeschoss-Mauerwerk
Das Außenmauerwerk wird aus 36,5 cm dicken, wärmedämmenden Porenbeton-Planblocksteinen hergestellt. Zusätzlich wird von außen eine Hartschaumplatte mit Stufenfalz WLG 035 zur fugenlosen Wärmedämmung aufgeklebt. Das Außenmauerwerk wird im Bereich der erdberührten Flächen durch eine elastische Kunststoff-Bitumen-Dickbeschichtung gegen Bodenfeuchte abgedichtet.
Die Innenwände werden aus Kalksandsteinen hergestellt. Der sichtbare Sockelbereich wird mit Verblendsteinen ummauert. Zusätzlich wird eine Sockeldämmung eingebaut.
10. Kellerfenster und Lichtschächte
Jeder Kellerraum erhält mindestens ein Kunststofffenster mit wärmegedämmter Leibung. Größe ca. 100 x 60 cm mit Isolierverglasung und Dreh-Kippbeschlag. Jedes Kellerfenster erhält einen Kunststoff-Lichtschacht mit verzinkter Abdeckroste.
11. Erdgeschoss- und Giebelmauerwerk (Verblendsteinmauerwerk)
Die Außenwände sind 44 - 48 cm dick und werden wie nachstehend beschrieben von innen nach außen hergestellt:
Innenschale aus wärmedämmenden 17,5 cm dicken Porenbeton-Planblocksteinen,
14 - 18 cm Wärmedämmplatten aus Mineralfaser der Wärmeleitgruppe 035 in 2 Stärken stoßüberdeckend auf der Außenseite der Innenschale befestigt, 1 cm Fingerspalt, 11,5 cm dickes Verblendsteinmauerwerk. Das Verblendmauerwerk wird nachträglich verfugt. Das Verblendsteinmauerwerk wird mit einer ausreichenden Anzahl von offenen Stoßfugen zur Entwässerung hergestellt.
Horizontale und vertikale Sperrschichten zum Schutz gegen Feuchtigkeit werden aus speziellen Materialien nach den geltenden technischen Bestimmungen hergestellt.
Materialpreis der Verblendsteine im Format NF = 500,- € per 1000,- Stück frei Baustelle einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
(NF = 7,1 x 11,5 x 24)
Auf Wunsch ist auch Putzfassade mit oder ohne WDVS möglich.
12. Innenwände im Erd- und Dachgeschoss
Die Innenwände werden aus Kalksandsteinen in den Stärken 24 cm, 17,5 cm und 11,5 cm nach den Berechnungen der Statik hergestellt. Drempelmauerwerk 17,5 cm oder 24 cm nach Statik.
13. Geschosshöhen
Wohnhaus ohne Keller: Erdgeschoss-Rohbauhöhe 2,70 m
Wohnhaus mit Keller: Erdgeschoss-Rohbauhöhe 2,62 m
Die Dachgeschoss-Rohbauhöhe beträgt 2,62 m
Hieraus ergibt sich jeweils eine fertige lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m
14. Fensterbänke und Sohlbänke
Fensterbänke im Erd- und Dachgeschoss werden aus Agglo-Marmor in einer Stärke von 2 cm und einer Breite von ca. 30 cm eingebaut.
Bad,- Gäste-WC und Küchenfensterbrüstungen werden gefliest.
An sämtlichen Fenstern und Terrassentüren im Erd- und Dachgeschoss werden außen Rollschichten aus dem verwendeten Verblendstein als Sohlbänke eingebaut.
Unter der Haustür und Nebeneingangstür werden Flachklinker als Sohlbank eingebaut.
Unterhalb der Sohlbänke ist eine spezielle Sperrbahn zum Schutz gegen Feuchtigkeit eingebaut.
15. Dachstuhl
Der Dachstuhl wird aus Bauholz, Nadelholz Konstruktionsvollholz KVH Si bzw. KVH NSi, kammergetrocknet, nach den Ausführungsplänen und Berechnungen der Statik hergestellt.
Das Dachholz wird soweit erforderlich mit einem anerkannten Holzschutzmittel nach DIN 68800 imprägniert.
Auf der Außenseite der Dachsparren wird ganzflächig eine Unterspannbahn, einschl. einer Konterlattung aufgebracht.
Die Dachüberstände an Traufe und Giebel werden mit grundiertem Profilholz verkleidet. Das Maß der Überstände ergibt sich aus der Planung.
Zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte Klapptreppe eingebaut. Der Spitzboden erhält einen ca. 5 qm großen Laufsteg.
16. Wärmedämmung im Dachgeschoss
Im ausgebauten Dachgeschoss werden zur Wärmedämmung 24 cm dicke Mineralfasermatten der Wärmeleitgruppe 035 einschl. einer Dampfsperre in den Dachschrägen und horizontalen Deckenflächen eingebaut.
Diese Bereiche werden mit 12,5 mm Gipskartonplatten auf Sparschalung verkleidet.
Die Verspachtelung der Fugen und Verschraubungen der Gipskartonplatten ist im Malergewerk enthalten.
17. Dachrinnen, Fallrohre
Vorgehängte Dachrinnen mit Nackenblech und Fallrohre aus Titanzink einschl. erforderlicher Form- und Verbindungsstücke. Standrohre aus verzinktem Stahl mit Revisionsöffnung zum bauseitigen Anschluss an die Regenwasserleitungen.
18. Dacheindeckung
Alle Walm- Mansard- und Satteldächer erhalten Betondachsteine der Firma BRAAS,
Doppel-S mit Oberflächenbeschichtung (Lotusefekt). Farbe nach Wahl bzw. örtlicher Vorschrift einschl. der erforderlichen Trockenfirst- und Grateindeckung,
Ortgänge werden mit Giebelsteinen eingedeckt einschl. Gratanfangsteine und Walmglocke. Auf Wunsch ist die Eindeckung auch mit Tondachpfannen möglich.
19. Elektroinstallation
Schalter und Steckdosen: Busch-Jäger Duro 2000 SI weiß
Busch-Jäger Reflex SI alpinweiß
Rauchmelder Merten
Die Elektroinstallation wird nach den VDE – und EVU- Vorschriften ausgeführt. Die Leistungen umfassen eine fachgerechte Erdung sowie sämtliche Installationen ab
Hausanschluss einschl. Zählerschrank mit Fehlerstromschalter und erforderlichen Sicherungsautomaten, komplett mit Zählerleitungen und Potentialausgleich installiert.
Die Verlegung der Leitungen erfolgt in ungeputzten Räumen sichtbar, in geputzten Räumen unter Putz.
Unverputzte Kellergeschossräume erhalten je eine Deckenbrennstelle mit Lichtschalter und einer Steckdose als sichtbare Installation.
Ausstattung der Räume im Erd- und Dachgeschoss
Küche: 1 Deckenbrennstelle mit Lichtschalter
1 Elektroherdanschluss
1 Backofenanschluss
1 Kühlschrankanschluss
1 Anschluss für Geschirrspüler
1 Anschluss für Dunstabzugshaube
1 2-fach Steckdose
4 Einzelsteckdosen
Wohnen: 1 Deckenbrennstelle mit Lichtschalter
2 2-fach Steckdosen
4 Einzelsteckdosen
1 Antennenleerdose
Außensteckdose mit Klappe und Schalter innen
Außenbrennstelle mit Schalter innen
Essen: 1 Deckenbrennstelle mit Lichtschalter
2 Einzelteckdosen
Schlafen: 1 Deckenbrennstelle mit Lichtschalter
2 2-fach Steckdosen
2 Einzelsteckdosen
1 Antennenleerdose
1 Rauchmelder
Kind: 1 Deckenbrennstelle mit Lichtschalter
3 Einzelsteckdosen
1 Antennenleerdose
1 Rauchmelder
Diele, Windfang, Flur:
je 1 Deckenbrennstelle mit Lichtschalter
je 1 Einzelsteckdose in Flur und Diele
1 Klingelanlage mit Gong
1 Lichtschalter für Außenbeleuchtung
1 Wechselschaltung zwischen Keller,- Erd- u. Dachgeschoss
je 1 Rauchmelder in Diele und Flur
WC: 1 Serienschaltung mit Wand- und Deckenbrennstelle
1 Einzelsteckdose
Bad: 1 Serienschaltung mit Wand- und Deckenbrennstelle
2 Einzelsteckdosen
Hauswirtschaftsraum:
1 Deckenbrennstelle mit Lichtschalter
2 Einzelsteckdosen
1 Steckdose für Waschmaschine
1 Steckdose für Wäschetrockner
Sonstiges: 1 Brennstelle im Bodenraum mit Lichtschalter und
Kontroll-Leuchte im DG-Flur
1 Telefonleerdose nach Wahl
1 kompletter Anschluss für Heizungsanlage
20. Sanitärinstallation
Alle Entsorgungsleitungen werden innerhalb des Hauses auf kürzestem Weg bis zur Außenkante des Hauses gelegt. Die Abflussrohre bestehen aus "Hart - PVC".
Die Verlegung erfolgt nach technischen Bestimmungen.
Warmwasserzirkulation mit Zirkulationspumpe und Zeitsteuerung.
Warmwasser- und Kaltwasserleitungen werden mit entsprechenden Wärmedämmungen bzw. Kondensatschutz eingebaut.
Nachstehend aufgeführte weiße Standard-Objekte werden komplett einschl. verchromten Armaturen geliefert und betriebsfertig installiert.
Sanitärprogramm Topara von Peter Jensen
Sanitärprogramm „Derby-Top“ von Firma Cordes & Graefe in Stade
Sanitärprogramm Delphis Fresh von Firma Teambaucenter in Stade
Alle WC-wandhängend mit eingebautem Spülkasten einschl. Betätigung von vorne mit Spartaste.
Bad:
Emaillierte-Einbau-Stahlbadewanne ca. 170/75 Saniform mit Einhebelmischarmatur, Handbrause und Brauseschlauch.
Emaillierte-Einbau-Stahlduschwanne ca. 80/80 mit
Thermostat-Duscharmatur, Handbrause, Brause-
schlauch und Wandbefestigung für die Handbrause.
Porzellanwaschtisch ca. 65 cm breit mit
Einhebelmischarmatur.
Porzellan-WC-Becken wandhängend mit eingebautem Spülkasten einschl.
Betätigung von vorne mit Spartaste.
Gäste-WC:
Porzellan-Handwaschbecken ca. 50 cm breit
mit Einhandhebelmischarmatur,
Porzellan-WC-Becken wandhängend mit eingebautem Spülkasten einschl.
Betätigung von vorne mit Spartaste.
Küche:
Nach Küchen-Installationsplan erhält die Küche
einen Warm-u. Kaltwasseranschluss, einen Anschluss für
einen Geschirrspüler
Hauswirtschaftsraum
Waschmaschinenanschluss mit Kaltwasserzapfstelle
mit Anschlussverschraubungen für Zu- und Ablauf
der Waschmaschine.
Frostsichere Außenzapfstelle
21. Heizung: (Wärmetechnik von VIESSMANN)
Viessmann Gas-Brennwertgerät und Solarsystem der Firma Viessmann mit integriertem Solarspeicher und Solarregelung.
Abgas-und Zuluftsystem für raumluftunabhängigen Betrieb
Witterungsgeführte Temperaturregelung mit Zeitprogramm und Speichertemperaturregelung. Mit diesem Regler sind alle erforderlichen Einstellungen der Heizungsanlage vorzunehmen.
Die Leistung der Anlage richtet sich nach der Wärmebedarfsberechnung.
Mehrkosten für nachstehende Ausführungsvarianten nach persönlichem Angebot:
Erdwärmenutzung durch Sole/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal als Komplettlösung mit Speicher-Wasserwärmer. Alle Komponenten zur Solarintegration in einem Gehäuse untergebracht. Andere Kombinationen sind möglich, wie zum Beispiel Kombination mit Wärmegewinnung aus der Luft.
Mehrkosten hierfür können erst nach individueller Planung ermittelt werden.
Wir beraten Sie gerne und erarbeiten eine optimale Lösung.
22. Heizkörper: “Ventil-Kompaktheizkörper mit Mittelanschluss”
Heizkörper sind als Platten-Flachheizkörper mit integrierten Thermostatventil ausgestattet. Der Mittelanschluss kommt unter dem Heizkörper aus der Wand. Die Dimensionierung richtet sich nach den wärmetechnischen Erfordernissen. Ventile, Lüftungen und Leitungen sind ebenfalls nach wärmetechnischen Erfordernissen ausgebildet. Alle Rohrleitungen aus Mehrschicht-Verbundrohrsystem mit Wärmedämmung.
Auf Wunsch auch als Fußbodenheizung gegen Mehrpreis möglich.
22.1 Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dezentrale Lüftungsanlage (Standard-Ausführung)
Zentrale Lüftungsanlage (Mehrpreis)
Wärmerückgewinnung jeweils bis zu 90% möglich.
23. Kunststofffenster “6-Kammer System”
Weiße Kunststofffenster, gerundete Profile, 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge.
24. Holzhaustür oder Kunststoff-Haustür
nach Wahl gem. Wertansatz im Angebot bzw. Werkvertrag mit Sicherheitsbeschlag,
3-Punkt Verriegelung, doppelte Bolzensicherung an Bandseite, Profil-Zylinderschloss mit Not- und Gefahrfunktion.
Oberflächenbeschichtung möglich (Mehrpreis).
25. Wandputz:
Wände im Dachgeschoss, Wände im Erdgeschoss erhalten einen Gipsputz. Wandputz für Bäder aus Kalkzementmörtel. Fugen der Filigrandecken werden gespachtelt.
26. Estrich:
Alle Kellerräume erhalten 17 cm schwimmenden Estrich einschl. 10 cm Wärmedämmung.
Das Erdgeschoss erhält bei unterkellerten Häusern schwimmenden Estrich einschl. Trittschalldämmung, bei nicht unterkellerten Häusern erhält das Erdgeschoss 18 cm schwimmenden Estrich einschl. 10 cm Wärmedämmung.
Das Dachgeschoss erhält schwimmenden Estrich mit Trittschalldämmung.
27. Wand-u. Bodenfliesen
Alle Wand-u. Bodenfliesen werden im Dünnbett verlegt.
Auswahl der Fliesen erfolgt bei unseren Lieferanten.
Bad: Die senkrechten Wände werden ca. 1,20 m hoch gefliest. Im Duschbereich ca. 2,00 m hoch. Dachschrägen werden nicht gefliest. Dusch- u. Badewanne werden eingefliest.
Preisklasse der Wand- u. Bodenfliesen 20,- € /qm einschl. Mehrwertsteuer.
Gäste-WC: Die Wände werden umlaufend ca. 1,20 m hoch gefliest.
Preisklasse der Wand- u. Bodenfliesen 20,- € /qm einschl. Mehrwertsteuer.
Küche: Zwischen Ober- u. Unterschrank wird ein Fliesenschild von ca. 3,50 x 0,60 m angebracht (2,10 m²).
Preisklasse der Wand- u. Bodenfliesen 20,- € /qm einschl. Mehrwertsteuer.
Sockelfliesen im Bereich der freien Wände nach Küchenplan.
Diele, Flur, Windfang, HWR, Bad und Gäste-WC
Bodenfliesen mit Sockelfliesen der Preisklasse 20,- € /qm einschl. Mehrwertsteuer.
28. Innentüren
Endbehandelte Weißlacktüren oder echtholzfurnierte Oberflächen mit Holzfutter und Bekleidung nach Wertansatz im Werkvertrag.
Drückergarnitur Leichtmetall eloxiert.
29. Malerarbeiten können auf Wunsch ausgeführt werden. (Aufpreis)
Leistungsumfang nach zusätzlichem Angebot/LV
30. Teppich und Parkett: können auf Wunsch ausgeführt werden (Aufpreis)
31. Innentreppen
Die Kellertreppe wird aus Betonstufen mit Untermauerung hergestellt einschl. Steigungsgeländer wie an der Erdgeschosstreppe. Stufenbelag aus Kunststein, Fliesen oder mit Holzbohlenbelag nach Wahl.
Die Treppe vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist eine Massivholztreppe mit offenen Stufen, Kinderschutzleisten einschl. Holzhandlauf, senkrechten Stäben aus Holz oder Edelstahl, Brüstungsgeländer und Antritt-/Austrittpfosten mit Dach, Kugel oder schlicht gerundet.
Holzarten: Parkettbuche Natur, Buche gedämpft oder bunt, endbehandelt Natur.
Andere Holzarten oder Ausführungen der Treppenanlage auf Wunsch möglich.
32. Elastische Verfugung
Wandfliesen werden in den innenliegenden Fliesenecken, zur Dusch- u. Badewanne, zu den Bodenfliesen und zu den Sockelfliesen elastisch verfugt.
Fenster und Haustür erhalten eine graue, besandete, elastische Verfugung zwischen Verblendstein und den Fenster- und Türrahmen.
Elastische Verfugungen sind "Wartungsfugen" , diese Verfugungen sind von der Garantie bzw. der Gewährleistung ausgeschlossen.
33. Sonstiges
Individuelle Wünsche werden, soweit technisch und baurechtlich zulässig, berücksichtigt.
Eigenleistungen sind nach Absprache möglich.
Energiekosten für Maschinen und Geräte sowie für die Beheizung des Hauses während der Bauzeit sind vom Auftraggeber zu tragen.
Terrassen, Stellplätze, Zuwegungen, Verteilung von Mutterboden, Bodenabfuhr, Lieferung von Füllboden, Hausanschlussleitungen für Gas, Wasser, Strom, Telefon, Kabelanschluss, Schmutzwasserleitungen, Regenwasserleitungen sind nicht enthalten.
Hierfür können wir auf Wunsch entsprechende Angebote zur Ausführung dieser Leistungen erstellen.
34. Individuelles Angebot
Mit Ihrem persönlichen Angebot erhalten Sie eine nach Ihren Wünschen hergestellte Vorentwurfszeichnung mit ausführlicher Beschreibung Ihrer individuellen Ausstattungswünsche.
Stand Februar 2011
